Рынок недвижимости

Калужская область занимает 3-е место в ЦФО и 10-е в РФ по объему строительства жилых домов на 1000 человек населения. 

В 2020 году на территории региона введено в эксплуатацию 821 тыс. квадратных метров жилья. Ввод жилых домов в 2021 году осуществляется во всех муниципальных районах и городских округах области.

Для увеличения объема жилищного строительства и повышения комфорта городской среды министерством строительства и ЖКХ Калужской области ведется работа по реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Также внедрены  адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Производственно-складские площади

На рынке производственной недвижимости можно выделить 4 группы объектов:

I группа производственно-административные комплексы, состоящие из земельного участка и зданий, близких по характеристикам к технопаркам;
II группа — производственные базы, состоящие из земельного участка и объектов основного и вспомогательного производства;
III группа — отдельно стоящие здания (помещения) производственного назначения (административно-бытовой корпус, цех, склад, ангар и т.п.);
IV группа — объекты автохозяйства, включая гаражные комплексы, гаражи, стоянки, автозаправочные станции, объекты автосервиса и т.п.

Объекты производственного и складского назначения сосредоточены в основном на окраинах города: микрорайоны "Малинники", "Терепец", "Азарово", "Турынино" и др.          

В настоящий момент группой компаний «Эспро» осуществляются проекты «А-парк» и «В-парк», реализуемые по принципу built-to-suit, что является новым для России форматом.

Индустриальный «А-парк» расположен на территории промышленной зоны «Грабцево», на участке площадью 26 га в черте г. Калуги, рядом с заводом концерна Volkswagen.  Партнером проекта выступает «Корпорация развития Калужской области», которая активно занимается экономическим развитием региона. На построенных площадях разместились компании «Рэйдел Аутомотив Рус» (производство обшивки для дверей автомобиля) и «Бентелер Аутомотив» (производство деталей подвески автомобиля).

Индустриальный «В-парк» расположен на участке площадью 2,8 га в 15 км от г. Калуги, рядом с заводами альянса компаний PSA Peugeot-Citroen и Mitsubishi Motors CorporationПервым арендатором индустриального «В-парка» стала французская компания Faurecia Interior Systems поставщик элементов интерьера для автомобильной промышленности по системе JIT (Just-In-Time).

Торгово-офисные площади

Существует определенная градация торговых зданий, и в зависимости от нее формируются арендные ставки.

Объекты разделяются на 4 класса:

  • класс "А"  комплекс зданий со своей территорией (торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), молл, гипермолл, гипермаркет);
  • класс "В"  отдельное здание-магазин (супермаркет, универсам);
  • класс "С"  нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственный, промтоварный магазин, аптека);
  • класс "D"  пристройка,  павильон,   (небольшое    торговое   предприятие, обслуживающее жителей микрорайона).
     

Торговая недвижимость класса «А» это самые престижные помещения, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения и современной планировкой. Они располагаются на главных улицах и магистралях, вблизи остановок общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом. Это могут быть вновь построенные здания с отделкой премиум-класса, площадью более 30 тыс. кв.м. Такие объекты имеют подземную или многоуровневую наземную парковку с крытым переходом в здание. Собственник такой недвижимости (обычно единый собственник) старается привлечь на свои площади «якорных арендаторов», имеет свою концепцию позиционирования здания на рынке.

В Калуге торговая недвижимость данного класса отсутствует.

Недвижимость класса «В» по своему уровню ненамного отличаются от предыдущей. В частности, это здания общей площадью менее 30 тыс. кв.м. Они отвечают современным стандартам, имеют необходимые инженерные коммуникации, но не столь престижны. Это помещения с улучшенной отделкой, в отличном или хорошем состоянии, с удобным подъездом.

В Калуге данная категория представлена следующими объектами:

Торговоазвлекательный центр «Калуга ХХI век»

Место расположения: ул. Кирова, д. 1.

Дата постройки: март 2005 г.

Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Калуга XXI век» крупнейший комплекс бизнеса, торговли и развлечений в городе — открыл свои двери в марте 2005 года. Профессионально спланированный компанией Colliers International, он удачно сочетает в себе бизнес-центр, гостиницу, супермаркет, торговые галереи, ресторанный дворик и парк развлечений.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Торговофисный центр «Московский»

Место расположения: ул. Глаголева, д.3.

Дата постройки: июль 2011 года.

Оригинальное архитектурное решение и применение в строительстве современных отделочных материалов выгодно отличают ТРЦ "Московский" от других торговых центров города Калуги.

Торговый центр «Европейский»

Место расположения: ул.Кирова, д.39.

Дата постройки: 2008 год.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Торговые помещения класса «С» располагаются в зданиях, срок эксплуатации которых уже более 20 лет, а также в устаревших или реконструированных зданиях иного назначения.

В Калуге данная категория сооружений представлена следующими объектами:                                     

Офисный центр «М-Гранд»

Место расположения: ул. Кирова, д. 15.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Бизнес-центр «Московский»

Место расположения: ул. Суворова,121.

Здание построено в 60-х годах, в 2008 году проведена реконструкция.

Бизнес-центр “Московский” находится на одной из центральных улиц города Калуги  ул.Суворова, д.121, и представляет собой современное 7-этажное здание, спроектированное и оснащенное с учетом всех требований, предъявляемых к современным бизнес-центрам.

Торговофисный центр «Фаворит»

Место расположения: ул. Кирова,36.

Торговый центр «Детский мир»

Место расположения: ул. Кирова, д. 75/33.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.                                           

Торгово-офисный центр «Феникс»

Место расположения : ул. Дзержинского, д. 17.

Также можно выделить такие объекты,  как: гипермаркет «Линия», METRO Cash & Carry, торговый центр «Сан и Март», торговый центр «Сити», торговый центр «Торнадо», торговый центр «Маяковский», гипермаркет «К-Раута» и др.

Недвижимость класса «D»  эти помещения характеризуются удаленностью от административного центра города (в жилых микрорайонах), расположенностью на второй линии домов. Это может быть бывший жилой фонд, который требует значительных затрат на реконструкцию. Как правило, площадь таких объектов — 50-80 кв.м.

Таким образом, по данным вышеприведенной информации, можно сделать следующие выводы:
 

  • торговую недвижимость города Калуги условно можно разделить на три класса — «В», «С» и «D»;
  • торговые площади класса «В» представлены в небольшом количестве, в основном данные о наличии свободных площадей и ставках арендной платы являются закрытыми. Переговоры по таким объектам следует вести с непосредственным управляющим торговым центром;
  • торговые площади класса «С» представлены в достаточно широком виде, информацию по таким объектам периодически можно увидеть в открытых источниках;
  • торговые площади класса «D» представлены на рынке в большом объеме, информация по ним находится в свободном доступе. Здесь стоимость аренды зависит от собственника, договориться о снижении арендной ставки в зависимости, например, от площади арендуемого помещения очень затруднительно. Также следует учесть большие первоначальные затраты на ремонт и улучшение помещения.
О регионе

Инвестиционный дайджест

Информационно-аналитические материалы